Om je bezoek aan onze website makkelijker en persoonlijker te maken zetten we cookies (en vergelijkbare technieken) in. Met deze cookies kunnen wij (en derde partijen) je gedrag op onze website volgen en analyseren. Meer weten? Bekijk onze privacyverklaring.
Gemeente Sint Michielsgestel
Sint-Michielsgestel, Hezelaar
Aan de zuidoostkant van Sint-Michielsgestel, tussen de Hezelaar en de Gemondseweg, worden 19 bouwkavels ontwikkeld in de vorm van een buurtschap. De informele en landelijke opzet van de kavels is geïnspireerd op de karakteristieken en uitstraling van de huidige woningen aan de Hezelaar. Tevens is er rekening gehouden met bestaande infrastructuur en de groenstructuur van het gebied.
In ontwikkeling
Het project
Ruimte voor Ruimte heeft samen met de gemeente Sint-Michielsgestel, een pluimveehouder en verschillende grondeigenaren in het gebied overeenstemming bereikt over de ontwikkeling voor 18-20 vrije sector bouwkavels aan de Hezelaar in Sint-Michielsgestel. Jaren geleden werden hierover de eerste gesprekken gevoerd met de ondernemer, de buurt en het urgentieteam van de provincie. Aan de keukentafel kwamen de plannen voor woningbouw in ruil voor sanering van het bedrijf tot stand.
”Deze locatie aan de Hezelaar geeft goed de Brabantse problematiek van de agrariër weer. Uitbreiden, verplaatsen of toch stoppen? Hier is met inventiviteit, participatie en een bijzondere samenwerking een maatschappelijk knelpunt opgelost. Het sluit perfect aan op de doelstelling van Ruimte voor Ruimte om de leefbaarheid in het buitengebied te verbeteren.”
Maatschappelijke meerwaarde
Middels de ontwikkeling van 19 bouwkavels ontstaat de financiële mogelijkheid voor de sanering van een pluimveehouderij welke geuroverlast genereert voor de omgeving. Middels collectieve burgerparticipatie en in goed overleg met de ondernemer en gemeente wordt hier een buurtschap ontwikkeld waarin rekening wordt gehouden met bestaande infrastructuur en de groenstructuur van het gebied.
Woonprogramma
De oppervlakten van de 19 bouwkavels variëren van circa 665 m2 tot circa 1.180 m2, waarbij 6 kavels zich lenen voor twee-onder-een-kap langgevelboerderijen. Er wordt voortgeborduurd op een mix van langgevelboerderijen met bijbehorende schuren en de recentere burgerwoningen. Bovendien zorgt afwisseling in verspringende rooilijnen en kavelgroottes voor een informeel straatbeeld. Op 4 erven wordt een langgevelboerderij gecombineerd met 1 of 2 schuurwoningen, waardoor een gezamenlijk erfensemble ontstaat. De woningen en erven zijn georiënteerd op de aangrenzende weg of het nieuwe lint, met hagen op de erfgrenzen. Hierdoor ontstaat er een informeel groen straatbeeld. De woningen moeten voldoen aan een landelijke uitstraling, maximaal 1 laag met grote kap, met een ingetogen uitstraling en materialisering.
Projectlocatie
Project in beeld
Planning & updates
In 2025 heeft de zitting bij de Raad van State plaatsgevonden waarna aanvullende informatie verstrekt diende te worden. De uitspraak zou medio 2026 volgen, echter heeft de Raad van State in juli 2026 aangegeven dat helaas pas begin 2027 de uitspraak zal volgen. Bij een positieve uitspraak zal de verkoop van de kavels naar verwachting in de tweede helft van 2027 kunnen starten i.v.m. de nog te saneren pluimveehouderij.
De Raad van State in Den Haag heeft tijdens een zitting van 4 maart 2025 de beroepen behandeld die tegen het bestemmingsplan voor de ontwikkeling Hezelaar zijn ingesteld. Enkele weken hierna is het bericht ontvangen dat de Raad van State het onderzoek heeft heropend omdat ze aanvullende informatie wenst te verkrijgen alvorens een uitspraak te doen. Aan het verstrekken van deze informatie wordt op dit moment hard gewerkt. Naar verwachting duurt het daarom nog wel enige tijd voordat er een uitspraak is.
Ondanks het ingestelde beroep heeft Ruimte voor Ruimte inmiddels in samenspraak met de gemeente Sint-Michielsgestel stappen gezet met betrekking tot de plannen voor de inrichting van de openbare ruimte. Begin 2025 zal een Omgevingsvergunning worden aangevraagd.
Op woensdag 4 oktober 2023 is bekend geworden dat er tegen het bestemmingsplan beroep is ingesteld bij de Raad van State. In afwachting van de behandeling van de ingestelde beroepschriften zal Ruimte voor Ruimte voorlopig niet overgaan tot uitvoering van het plan.
Het vastgestelde bestemmingsplan zal met ingang van 18 augustus tot en met eind september 2023 ter inzage liggen.
De gemeenteraad van Sint-Michielsgestel is overgegaan tot vaststelling van het bestemmingsplan. Alle fracties hebben complimenten uitgedeeld voor de kwaliteit van het plan en hun dank uitgesproken aan allen die daarvoor inzet hebben geleverd: de omwonenden, de pluimveehouder, grondeigenaren en alle betrokken medewerkers van gemeente, adviseurs en ontwikkelaar.
Laad meer…
Naar aanleiding van de ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan zijn er 12 zienswijzen ingediend. De gemeenteraad van Sint-Michielsgestel zal overgaan tot behandeling van de zienswijzen en een besluit nemen met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan. Tegelijkertijd wordt er door Ruimte voor Ruimte gewerkt aan een definitief inrichtingsplan en worden de laatste onderzoeken afgerond.
Uitleg met betrekking tot het bestemmingsplan: Hoe is het opgebouwd? Waar moet ik op letten? Welke onderzoeken zijn er verricht? Etc. Tevens is er inzage in een eerste concept van de tekening m.b.t. de inrichting van de openbare ruimte: waar ligt de straat, hoe wordt die gerealiseerd, waar komen de inritten, waar wordt er ‘groen’ gerealiseerd en hoe ziet het er uit.
Groen licht voor het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan. Vanaf 16 december 2022 tot en met 26 januari 2023 ligt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage.
Het college van Burgemeester en Wethouders is verzocht om in te stemmen met het concept van het ontwerpbestemmingsplan. De verwachting is dat er in oktober 2022 een besluit wordt genomen omtrent de start van de ruimtelijke procedure.
In samenspraak met de natuurverenigingen, het waterschap, de gemeente en de provincie is er een concretiseringsslag gemaakt dat heeft geleid tot een gedetailleerder ontwerp van het gebied. Het concept van de stedenbouwkundige uitwerking is tijdens een inloopbijeenkomst toegelicht.
Op 14 september 2021 heeft er een Inloopbijeenkomst plaatsgevonden inzake de plannen voor de locatie Hezelaar. Tijdens deze bijeenkomst zijn de plannen toegelicht en is een ieder de gelegenheid geboden om tot 1 oktober 2021 eventuele op- of aanmerkingen dan wel suggesties in te dienen bij Ruimte voor Ruimte.
De beoogde buurtschap 'Hezelaar' in de gemeente Sint-Michielsgestel staat centraal in de 3e podcast van de podcastserie Ruimte voor Samenspraak. Laurien Verstraten gaat in gesprek met met Ed Mathijssen, (voormalig) wethouder Ruimtelijke Ordening van Sint-Michielsgestel en Claudia Swart, (voormalig) Planontwikkelaar Ruimte voor Ruimte.
Beluister de podcast
Wenst u meer informatie?
Heeft u vragen over een project, plannen voor een maatschappelijke ontwikkeling of bent u op zoek naar een bouwkavel of nieuwe woonruimte? Neem gerust contact met ons op. Annemarie & Saskia staan klaar om u verder te helpen.