Veelgestelde vragen

Ruimte voor Ruimte werkt samen met uiteenlopende publieke en private partijen aan woningbouw en maatschappelijke opgaven. Denk aan gemeenten, provincies, waterschappen, woningcorporaties, ontwikkelaars, grondeigenaren, agrarisch ondernemers, adviesbureaus en makelaars.

We geloven dat complexe ruimtelijke vraagstukken het beste in samenwerking kunnen worden aangepakt. Daarbij brengen wij onze kennis van gebieds- en woningbouwontwikkeling, grondexploitatie en financiële verevening in. Afhankelijk van het vraagstuk zoeken we samen naar een aanpak en samenwerkingsvorm die past bij de locatie, de betrokken partijen en de maatschappelijke ambities.

Ruimte voor Ruimte werkt aan uiteenlopende maatschappelijke en ruimtelijke vraagstukken. Veel van deze opgaven bevinden zich in het buitengebied, maar we zetten onze kennis en mogelijkheden ook in om bij te dragen aan de leefbaarheid en vitaliteit van dorpen en kernen.

Het kan bijvoorbeeld gaan om opgaven waarbij woningbouw wordt gecombineerd met andere maatschappelijke doelen of waarbij een ruimtelijk vraagstuk vraagt om een haalbare ontwikkelstrategie. We kijken daarbij niet alleen naar de afzonderlijke locatie, maar juist ook naar de samenhang tussen verschillende opgaven en ontwikkelmogelijkheden binnen een gebied of gemeente.

Met 25 jaar ervaring en een stevige publieke basis hebben we ervaring met woningbouwversnelling, transitie van het landelijk gebied, natuur- en wateropgaven, leegstand, leefbaarheid van kernen en overige vraagstukken. Lees meer over onze thema's onder het menu-item 'Onze meerwaarde'.

Onze rol is afhankelijk van het vraagstuk en de behoefte van onze samenwerkingspartner. Ruimte voor Ruimte kan een actieve rol vervullen, waarbij we verantwoordelijkheid nemen voor het proces en sturen op een concreet resultaat. Maar we kunnen ook een meer faciliterende rol innemen, bijvoorbeeld door financiële middelen beschikbaar te stellen voor de realisatie van een maatschappelijke opgave.

Kenmerkend voor onze werkwijze is dat we maatschappelijke investeringen verbinden aan woningbouwontwikkeling. De investeringen die Ruimte voor Ruimte doet, worden terugverdiend via de ontwikkeling van woningbouw. Dat kan op de locatie van het maatschappelijke vraagstuk zelf zijn, maar – wanneer dat beter passend of haalbaar is – ook op een andere locatie binnen dezelfde gemeente.

Zo kunnen woningbouw en maatschappelijke opgaven elkaar versterken en ontstaat ruimte om ontwikkelingen mogelijk te maken die anders moeilijk van de grond komen.

Bij woningbouwlocaties treedt Ruimte voor Ruimte op als grondexploitant. Vanuit die rol ontwikkelen we woningbouwplannen voor eigen rekening en risico. We zijn daarbij betrokken bij het ontwikkelproces en werken toe naar een haalbaar en uitvoerbaar woningbouwplan.

Dat doen we altijd in samenwerking met andere partijen. Gemeenten kunnen bijvoorbeeld een faciliterende rol vervullen bij de planologische procedures en publieke besluitvorming. Wanneer ontwikkelaars grondposities inbrengen, kunnen we samenwerken op basis van bouwclaimafspraken.

Door heldere afspraken te maken over rollen, verantwoordelijkheden en risico's werken we gezamenlijk aan de realisatie van nieuwe woningen en een kwalitatief goede gebiedsontwikkeling.

Heeft u een locatie, woningbouwontwikkeling of maatschappelijk vraagstuk waarbij Ruimte voor Ruimte mogelijk een rol kan spelen? Dan gaan we graag met u in gesprek.

Onze planontwikkelaars kunnen samen met u de opgave verkennen en bekijken welke rol Ruimte voor Ruimte daarin kan vervullen. Een vraagstuk hoeft daarbij nog niet volledig uitgewerkt te zijn. Juist in een vroeg stadium kunnen we meedenken over ontwikkelmogelijkheden, samenwerking en financiële haalbaarheid.

Ruimte voor Ruimte kan u ondersteunen bij het onderzoeken en benutten van de ontwikkelmogelijkheden van uw locatie.

Ons uitgangspunt is dat wij de grond aankopen en de verdere ontwikkeling voor eigen rekening en risico uitvoeren. Daarmee nemen wij u als grondeigenaar veel werk en onzekerheid uit handen. Van de planvorming en afstemming met betrokken partijen tot het doorlopen van procedures en de uiteindelijke ontwikkeling: wij beschikken over de kennis en ervaring om het traject integraal te begeleiden.

Geen locatie en geen grondeigenaar is hetzelfde. Daarom zijn ook maatwerkafspraken mogelijk. Samen bekijken we welke vorm van samenwerking het beste aansluit bij uw situatie, uw wensen en de mogelijkheden van de locatie.

Onze planontwikkelaars kunnen samen met u verkennen welke mogelijkheden er zijn. Daarbij kijken we onder andere naar de locatie, de omgeving en de mogelijke ontwikkelkansen. Ook wanneer u nog niet precies weet wat er op uw grond mogelijk is, kunt u contact met ons opnemen. Een eerste gesprek is juist bedoeld om de mogelijkheden te verkennen.

Op onze website vindt u informatie over de projecten en gebiedsontwikkelingen van Ruimte voor Ruimte. Op de projectpagina van een ontwikkeling leest u onder andere wat de plannen zijn, in welke fase het project zich bevindt en welke vervolgstappen worden verwacht.

Is een plan nog in een vroege fase? Dan kan het zijn dat een locatie nog niet op onze website staat vermeld. Naarmate een ontwikkeling concreter wordt, wordt de locatie toegevoegd en gaandeweg vullen we de projectinformatie verder aan.

Een nieuwe woningbouwontwikkeling heeft invloed op de omgeving. Daarom vinden we het belangrijk om omwonenden en andere belanghebbenden op passende momenten bij onze plannen te betrekken.

Hoe we dat doen, verschilt per project en per fase. Denk bijvoorbeeld aan een informatiebijeenkomst, een omgevingsdialoog of een andere vorm van participatie. We informeren betrokkenen over de plannen en bieden waar mogelijk ruimte om aandachtspunten, ideeën en zorgen mee te geven.

Op de betreffende projectpagina vindt u informatie over participatie en eventuele bijeenkomsten.

De inbreng van omwonenden en andere belanghebbenden helpt ons om een goed beeld te krijgen van wat er in de omgeving speelt. We bekijken welke aandachtspunten en ideeën kunnen worden meegenomen bij de verdere uitwerking van een plan.

Niet iedere wens of suggestie kan altijd worden overgenomen. Bij een woningbouwontwikkeling spelen verschillende belangen, eisen en randvoorwaarden een rol. We proberen daarom steeds tot een zorgvuldige afweging te komen en waar mogelijk inzichtelijk te maken wat er met de opgehaalde inbreng gebeurt.

Heeft u een vraag over een ontwikkeling van Ruimte voor Ruimte of wilt u iets onder onze aandacht brengen? Neem dan contact met ons op via onze Contact pagina. Vermeld in uw e-mail om welke locatie het gaat. Zo kunnen we uw vraag zo snel mogelijk bij de juiste collega neerleggen.

Bij bouw- en ontwikkelwerkzaamheden is enige hinder voor de omgeving helaas niet altijd te voorkomen. Samen met de betrokken partijen proberen we deze hinder zoveel mogelijk te beperken.

Afhankelijk van het project kan het bijvoorbeeld gaan om afspraken over bereikbaarheid, bouwverkeer, werktijden en communicatie met de omgeving. Als werkzaamheden gevolgen hebben voor omwonenden, informeren we hen daar waar nodig vooraf over.

Onder het menu-item Projecten vindt u het actuele aanbod van alle projecten. Per project kunt u onder de tab 'woonprogramma' zien welke woningtypen, appartementen, bouwkavels en wellicht mogelijkheid voor CPO wordt ontwikkeld.

Staat het project waarin u geïnteresseerd bent nog niet in verkoop? Op de projectpagina vindt u meer informatie over de ontwikkeling en, zodra bekend, de verwachte start van de verkoop.

Wilt u weten wanneer er nieuwe woningen of kavels beschikbaar komen? Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief zodat u automatisch op de hoogte blijft van de ontwikkelingen en verkoopmomenten.

Houd daarnaast de projectpagina van de locatie waarin u geïnteresseerd bent in de gaten voor de meest actuele informatie.

U kunt uw interesse kenbaar maken middels de 'Volg dit project' button op de desbetreffende projectpagina echter betreft dit geen inschrijving of reservering voor een woning of kavel. 

Ruimte voor Ruimte verkoopt in diverse projecten vrije sector bouwkavels. De officiële inschrijving start op het moment dat de verkoop is gestart. Het overig woningaanbod in onze projecten wordt o.a. verkocht door de ontwikkelaar(s) en/of gemeente.

De start van de verkoop hangt af van de voortgang van het project. Voordat woningen en kavels in verkoop kunnen, moeten verschillende stappen worden doorlopen. Houd er rekening mee dat een verwachte planning gedurende het ontwikkelproces nog kan wijzigen, vooral wanneer er sprake is van ingesteld beroep bijvoorbeeld. Zodra een verkoopmoment bekend is, communiceren we dit via de betreffende projectpagina en middels onze nieuwsbrief.

Het ontwikkelen van woningbouwprojecten is een langdurig traject. Meestal duurt het meerdere jaren vanaf het moment dat wij starten met de ontwikkeling van een locatie tot aan het onherroepelijk worden van een bestemmingsplan. Zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is, starten wij met het definitief uitwerken van de verkoopstukken voor de bouwkavels. Gemiddeld genomen start de verkoop circa 3 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Zodra de verkoopdatum bekend is, wordt deze op de projectpagina en via de nieuwsbrief aangekondigd.

Kavelprijzen zijn afhankelijk van de marktomstandigheden, de grootte, de ligging, etc. Aangezien de verkoopprijzen vlak voor de start van de verkoop worden vastgesteld zijn er geen vanaf-prijzen genoemd bij de projecten die nog in ontwikkeling zijn. Zodra de kavels in verkoop gaan, vind u de actuele prijslijst op de projectpagina.
Onze koopsommen van de kavels betreft een vrij op naam (V.O.N.). prijs. Dit is inclusief: grondkosten; notariskosten inzake de juridische overdracht (exclusief dossierkosten notaris), makelaarskosten, kadastrale inmeting van de bouwkavel, aanvraag van de bouwaansluiting voor elektra (Enexis) + 21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief zullen worden verrekend).

Op een bouwkavel bouwt u uw eigen droomwoning. Wel is er per project sprake van een bestemmingsplan waarin de desbetreffende bouwvoorschriften staan opgenomen. Bij sommige projecten is er ook sprake van een beeldkwaliteitsplan. Hierin vindt u naast de geldende bouwvoorschriften ook informatie over onder andere de eisen aan vorm, materialisering, situering van de woning en eventuele wensen/eisen met betrekking tot duurzaamheid. De link naar het bestemmingsplan, plus eventuele beeldkwaliteitsplan, staat op de projectpagina onder het kopje 'Woonprogramma' (alleen van toepassing bij projecten in ontwikkeling).

Ja, u bent vrij om zelf een architect, aannemer of bouwbedrijf te kiezen. De woning moet wel voldoen aan de bouwvoorschriften plus het eventuele beeldkwaliteitsplan die voor het project gelden. Wij raden u aan om te kiezen voor een financieel gezond bedrijf dat bereid is een garantiestelling tegen faillissement aan te gaan. Bezoek ook zeker eens een Open dag van een bouwbedrijf. Ook kunt u bij diverse bouwbedrijven vrijblijvend brochures opvragen, soms zelfs inclusief prijslijst. Dit voorwerk is niet alleen leuk maar zo bent u ook goed voorbereid zodra het project van uw keuze in verkoop gaat.

Op onze pagina 'Projecten - In verkoop' vindt u het actuele aanbod van onze bouwkavels. Indien er geen projecten in verkoop zijn, bekijk dan de pagina 'Projecten - In ontwikkeling' en volg het project van uw keuze(s). Zo blijft u via onze nieuwsbrief automatisch op de hoogte van de eerstvolgende projecten die in de verkoop komen.

De kosten voor het bouwen van een eigen huis zijn afhankelijk van meerdere factoren zoals onder andere; het ontwerp van de woning, de benodigde fundering, gekozen materialen en de aannemer(s). Omdat zowel grondprijzen als bouwkosten kunnen fluctueren, geven we geen algemene prijsindicatie. Het is daarom belangrijk om vooraf uw totale budget goed in kaart te brengen en rekening te houden met zowel de aankoop van de kavel als de kosten voor de bouw van de woning.

Pas op het moment dat de verkoop start, kunt u uw voorkeur(en) aangeven. Aangezien wij onze kavels verkopen op basis van een inschrijf- en lotingsprocedure is het inschrijfformulier van de desbetreffende projectpagina pas in te vullen tijdens de verkoopperiode. Wij hanteren een inschrijftermijn van (normaliter) 4 weken.

Als u een bouwkavel zonder woning koopt bent u vrij in de keuze van de aannemer. Wij raden u aan om te kiezen voor een financieel gezond bedrijf dat bereid is een garantiestelling tegen faillissement aan te gaan.